מלחמת חרבות ברזל השפיעה עלינו במגוון תחומים בחיינו. אחד הביטויים המרכזיים בתחום הכלכלי הוא תשלומי המשכנתא השוטפים. במטרה להקל על הציבור, בנק ישראל קבע שורה של הטבות סיוע במשכנתא בתקופת מלחמת חרבות ברזל, הן לאלו הצריכים לשלם והן לאלו המתכוונים לקחת משכנתא חדשה. לפניכם המדריך השלם בנושא
מלחמת חרבות ברזל והשפעתה על תחום המשכנתאות
מלחמת חרבות ברזל, שנפתחה בעקבות המתקפה האכזרית של ארגון הטרור חמאס ב – 07.10.24 הפכה את חיינו ללא הכר ופגעה קשות בתחושת הביטחון של כלל האזרחים במדינה. מלבד תחושת הביטחון הפיזית, למלחמת חרבות ברזל השפעה גם על מצבם הכלכלי של אזרחים רבים, הן אלו שנפגעו באופן ישיר מהמלחמה (מגורים במרחק של עד 30 ק"מ מרצועת עזה, תושבים שפונו מביתם, בעלי קרבה ראשונה להרוגי מלחמה / חטופים וציבור משרתי המילואים) והן אלו שנפגעו באופן עקיף (לקוחות כלל הבנקים).
כך, המלחמה יצרה כמעט אצל כולנו אי וודאות כלכלית, הן בשל פינוי תושבים וסגירת עסקים הקרובים לאזורי העימות והן בשל פגיעה בכושר ההשתכרות הנובעת משירות מילואים ממושך וקרבה משפחתית לחטופים / נעדרים, המונעת מבני המשפחה להמשיך בשגרת חייהם. אי וודאות כלכלית זו משפיעה כמובן על ההתחייבויות הקודמות שלנו וביניהן, תשלומי המשכנתא השוטפים.
סיוע במשכנתא בתקופת מלחמת חרבות ברזל
מתוך הבנת האתגרים הכלכליים הנובעים ממלחמת חרבות ברזל, בנק ישראל גיבש מתווה סיוע במשכנתא שנועד להקל ולהטיב עם כלל האוכלוסייה ובהתמקד בשתי קטגוריות עיקריות:
הקלות בהחזרי משכנתא
דחיית תשלומים
דחיית תשלומי המשכנתא לתקופה של 3 חודשים ללא עמלות או ריביות ולאחר סיום התקופה, תיבחן האפשרות להארכה נוספת.
פריסת תשלומים
הבנק יוכל להציע לכם מספר אפשרויות לפריסת תשלומים:
- חלוקה אחרת של תשלומי המשכנתא לאורך יתרת תקופת ההלוואה
- הוספת תשלומים לאחר סיום תקופת המשכנתא
- העמדת הלוואה בסכום השווה לסכום דחיית תשלומי המשכנתא לתקופה של 4 שנים (ללא ריבית)
הקלות בזכאות למשכנתא
בקשת זכאות
במידה ואחד מבני הזוג המעוניינים לקבל משכנתא חדשה הינו חייל (סדיר / מילואים), הרי שניתן יהיה להגיש את הבקשה לזכאות גם באמצעות אחד מבני הזוג.
הארכת תוקף הזכאות
לכל הצעת משכנתא חדשה יש תוקף ובמידה וכבר קיבלתם הצעת משכנתא שפג תוקפה מתאריך סוף ספטמבר 2023, הרי שהבנק הונחה לכבד את הזכאות ולכבד את התנאים כפי שניתנו בהצעה המקורית.
סיוע במשכנתא בתקופת מלחמת חרבות ברזל – דברים אליהם חשוב לשים לב
הטבות שונות
לצד ההטבות הכלליות אותן הוביל בנק ישראל, לכל בנק יש את ההטבות הייחודיות לו שנועדו להקל ולסייע ללקוחותיו בתקופה מאתגרת כזאת, לרבות הקלות הנוגעות להלוואות (כמו למשל איחוד הלוואות בתנאים נוחים, דחיית תשלומים ועוד), כך שכדאי לפנות באופן ישיר אל הבנק בו מתנהלת הלוואת המשכנתא שלכם ולברר בדיוק אילו הטבות מגיעות לכם.
הבנת ההשלכות העתידיות
דחיית תשלומי המשכנתא והטבות נוספות יכולות בהחלט לסייע לנו באופן נקודתי ובמיוחד בתקופת מלחמת חרבות ברזל, אך חשוב להבין כי להטבה מסוג דחיית תשלומים עלולה להיות השלכות עתידיות, אותן יש לבחון היטב ולהבין את המשמעות שלהן בכדי לקבל החלטה מושכלת.
הסדרים מטבים
ככל ואתם זכאים להטבות על פי המתווה של בנק ישראל ובמקביל, גם לדחיית המועדים כפי שנקבע במסגרת חוק דחיית המועדים (חוק המסדיר דחייה של תשלום או פעולות מכוח חוזה בתקופה שבין 07.10.2023 ל – 31.12.2023), הרי שקיימת לכם הזכאות להחלת שני ההסדרים או לבחור את ההסדר שהכי מטיב עמכם.
כיצד נוכל לממש את זכאותנו לקבלת סיוע במשכנתא?
האפשרויות השונות של סיוע במשכנתא בתקופת מלחמת חרבות ברזל יכולות להיות שוות לכם הרבה ולהקל עליכם את העול הכלכלי בתקופה של אי וודאות ביטחונית וכלכלית. על מנת לממש את זכאותכם לקבלת הטבות המשכנתא השונות יש לפנות אל הבנק באמצעות ערוצי הפנייה הרלוונטיים (אתר האינטרנט, אפליקציה, סניף וכדומה) ולהגיש את הבקשה המתאימה לקבלת סיוע במשכנתא.
כדאי לדעת, כי במקרים מסוימים הבנק יכול להחיל באופן אוטומטי חלק מההטבות המגיעות לכם במסגרת מלחמת חרבות ברזל וללא פנייה יזומה שלכם. לכן, מומלץ בכל מקרה להתעדכן בתקופה זו לגבי תנאי התשלום של הלוואת המשכנתא שלכם והאם חלו בה שינויים כלשהם שעשויים להתברר כהטבות משמעותיות.
יועץ משכנתאות מומחה – הדרך הבטוחה לקבלת מלוא הזכויות המגיעות לכם
כפי שניתן להבין, עולם המשכנתאות הושפע אף הוא ממלחמת חרבות ברזל שנכפתה עלינו, כשהמדינה והבנקים השונים מנסים להקל ולסייע ככל הניתן על ציבור נוטלי המשכנתאות. הטבות אלו יכולות להיות משמעותיות במיוחד ולצד זאת, עלינו לבחון את מידת ההתאמה של כל הטבה מוצעת ולהבין מה עלולות להיות ההשלכות העתידיות של כל הטבה.
הדרך הבטוחה והמומלצת ביותר לקבל את כל המידע ולנצל בצורה מושכלת ואידיאלית את כל הטבות המשכנתא המגיעות לכם בתקופה זו, היא להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי – אהד ויס ייעוץ משכנתאות, המכיר היטב את ההטבות המוצעות והמשמעויות הנלוות של כל אחת מהן, כך שיוכל לפרוש בפניכם את תמונת המצב המדויקת והמתאימה ביותר לצרכים והמטרות שלכם.
אהד ויס ייעוץ משכנתאות צבר ניסיון של מספר שנים בתחום המשכנתאות, תחום דינאמי בפני עצמו, שהופך למאתגר אף יותר בעיתות משבר ומלחמה כמו מלחמת חרבות ברזל. במידה ואתם מרגישים כי תשלומי המשכנתא מכבידים עליכם בתקופה כזאת, כדאי לדעת כי מגיעות לכם אפשרויות סיוע והטבות משמעותיות. אנו מזמינים אתכם לבדוק איתנו באילו הטבות מדובר ומהי הדרך המומלצת לממש אותן – צרו קשר.
שאלות ותשובות בנושא סיוע במשכנתא בתקופת מלחמת חרבות ברזל
מלחמת חרבות ברזל נותנת את אותותיה במגוון תחומים בחיינו, כשמלבד התחום הביטחוני, המלחמה הביאה לאי וודאות כלכלית, הכרוכה בכך שיישובים רבים קיבלו הוראות פינוי, גיוס מילואים לתקופה ממושכת, קרבה למשפחות חטופים / נפגעים ועוד. אי הוודאות הכלכלית משפיעה בין השאר על יכולתנו לשמור על התחייבויות שוטפות וביניהן, תשלומי המשכנתא הקבועים.
ההכרה במציאות הכלכלית המאתגרת שפקדה משפחות חרבות בעקבות מלחמת חרבות ברזל, הביאה את בנק ישראל והבנקים הפרטיים לנקוט ביוזמות סיוע במשכנתא שנועדו להקל על ציבור משלמי המשכנתאות ואלו המתעתדים לקחת הלוואת משכנתא ובין ההטבות המרכזיות הללו נמצאות – דחיית תשלומי משכנתא (ללא ריבית), פריסת תשלומים נוחה, הארכת תוקף תנאי הלוואת המשכנתא כפי שקיבלתם באישור העקרוני ועוד.
הטבות המשכנתא השונות שהבנקים מציעים יכולות להשתנות בין בנק אחד לשני, כשפעמים רבות הבנקים מציעים הטבות נוספות מעבר למה שקבע בנק ישראל ולכן, חשוב לוודא באופן ישיר מול הבנק בו מתנהלת הלוואת המשכנתא שלכם אילו הטבות מגיעות לכם בתקופה זו. בנוסף, כדאי לוודא לגבי כל הטבה מה המשמעות שלה והאם עלולות להיות לה השלכות ומחיר כלכלי בעתיד.
הדרך הבטוחה והמומלצת לבדוק אילו אפשרויות סיוע במשכנתא והטבות שונות מגיעות לכם, היא באמצעות יועץ משכנתאות מומחה, המכיר היטב את התחום ואפשרויות הסיוע שיש לכל בנק להציע לכם, כך שתוכלו לקבל תמונת מצב ברורה ומהימנה ולבחור את אפשרות הסיוע המתאימה ביותר לצרכים והמטרות שלכם.
